Ekspertyza uszkodzeń budynku. Kiedy się ją sporządza, co zawiera?

Ekspertyza uszkodzeń budynku to rodzaj profesjonalnej oceny jego stanu. Opiera się ona na szczegółowych wyliczeniach oraz badaniach wytrzymałości, którym podlegają np. jego ściany, fundamenty albo stropy.

Kiedy należy wykonać ekspertyzę uszkodzeń budynku?

Profesjonalną ocenę warto zamówić zawsze wtedy, gdy zamierza się kupić dom. Tego rodzaju działanie pozwoli się uchronić przed niekorzystną transakcją. Jeśli planujemy zmienić sposób użytkowania budynku, także powinniśmy zasięgnąć opinii budowlanego eksperta, który wskaże nam wszystkie konieczne do usunięcia usterki. Pomoc fachowca będzie potrzeba również w momencie, gdy w budynku pojawią się np. rysy na stropach albo pęknięcia na ścianach. Do podjęcia tego rodzaju działań powinny nas również skłonić przesunięcia elementów konstrukcyjnych – np. takie, które utrudniają albo uniemożliwiają otwieranie okien. Wszystkie te niepokojące zdarzenia mogą stanowić podstawę do dochodzenia roszczeń wobec nieuczciwego wykonawcy danego rodzaju prac budowlanych.

Również w przypadku szkód wywołanych przez działalność różnego rodzaju kopalni  można próbować dochodzić finansowego zadośćuczynienia. Ekspertyza uszkodzeń budynku to wtedy bardzo przydatny dokument.

Co powinno się znaleźć w ekspertyzie uszkodzeń budynku?

• Zapis przedmiotu oraz cel, w jakim ma być ona później wykorzystana.
• Opis dokonanych badań.
• Wykaz analizowanych elementów oraz zastosowanych w budynku rozwiązań konstrukcyjnych.
• Analiza sposobów posadowienia konstrukcji np. ścian, dachu oraz stropu domu.
• Dokumentacja fotograficzna oraz rysunkowa wszystkich poddawanych badaniom elementów.
• Wyliczenia dopuszczalnych obciążeń wszystkich elementów konstrukcyjnych (np. fundamentów, ścian, stropów, belek).

Wszystkie wyżej wymienione dane później podlegają jeszcze drobiazgowej analizie. Jej efektem jest ocena stanu faktycznego budynku. Autor wskazuje wówczas, czy budynek nadaje się on do użytkowania. Oprócz tego zamieszcza tam wykaz wszystkich usterek, uszkodzeń i np. wad konstrukcyjnych. Proponuje również konkretne rozwiązania, które pozwolą je usunąć.